今年的“金九銀十”對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)可以說(shuō)暗淡了不少。在調(diào)控政策的實(shí)施下，一線(xiàn)城市的樓市降溫態(tài)勢(shì)更是明顯。

　　以深圳為例，今年10月份，深圳市新房成交量環(huán)比下降18.3%，每平米成交均價(jià)5.4萬(wàn)元左右，環(huán)比微跌。

　　而二手房市場(chǎng)更是表現(xiàn)冷清，一些中介甚至表示，他們已經(jīng)半年沒(méi)有接單了。

　　深圳二手房量?jī)r(jià)走低 房產(chǎn)中介難開(kāi)單

　　央視財(cái)經(jīng)記者來(lái)到深圳市福田區(qū)某房產(chǎn)中介門(mén)店，這里的中介告訴記者，由于成交量一直處于低迷的水平，目前二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了松動(dòng)，不少業(yè)主現(xiàn)在都將自己手中的價(jià)格下調(diào)10%左右，甚至有15%，即使在這樣的下調(diào)幅度下，二手房成交量依然沒(méi)有上升的趨勢(shì)。

　　深圳鏈家房地產(chǎn)中介 王軍：這套房子面積是一百平，業(yè)主從7月份放盤(pán)650萬(wàn)元到現(xiàn)在的590萬(wàn)元成交，降幅大概在接近10%這樣的比例。

　　王軍告訴記者，目前市場(chǎng)上不少新房樓盤(pán)都在打折，價(jià)格甚至比二手樓盤(pán)更加便宜。

　　深圳某新房樓盤(pán)銷(xiāo)售人員：現(xiàn)在的折扣是認(rèn)購(gòu)有95折，還有就是促銷(xiāo)的97折，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，交齊首期款還有一個(gè)98折。95、97加98折，等于差不多9折?！　?/p>

　　由于二手房量?jī)r(jià)的持續(xù)低迷，市場(chǎng)上的中介人員也在流失。陳紹喜十月底剛剛從做了七年的房地產(chǎn)中介公司辭職，他告訴記者，自己已經(jīng)半年沒(méi)有成交二手房了。

　　深圳某房地產(chǎn)前中介 陳紹喜：今年市場(chǎng)一直不好，我們也是很努力地推介，但是成交量非常小，成交少工作壓力大，所以就選擇辭職休息。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，自“7.31新政”以來(lái)，深圳的二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的降溫態(tài)勢(shì)。深圳規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，10月深圳市二手房網(wǎng)簽4524套，環(huán)比下降17.6%。

　　價(jià)格方面，深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，深圳10月樣本樓盤(pán)均價(jià)為58429元/平方米，環(huán)比下跌0.6%，同比上漲4.7%，漲幅收窄?！　?/p>

　　10月用于編制指數(shù)的100個(gè)熱點(diǎn)樣本樓盤(pán)中，上漲樣本占比27%，基本持平；下跌樣本占比37%，明顯擴(kuò)大；持平樣本占比縮減至36%?！　?/p>

合同違約風(fēng)險(xiǎn)大 深圳二手房面臨調(diào)整期

　　除了樓市行情的整體疲軟，以及新房限價(jià)的影響，還有哪些原因，導(dǎo)致深圳的二手房交易放緩呢？未來(lái)的二手房市場(chǎng)又將面臨怎樣的走勢(shì)呢？

深圳市民王女士最近想買(mǎi)一套小戶(hù)型四十平米左右的公寓，雖然近期二手房市場(chǎng)的降價(jià)幅度較大，但總價(jià)還是超過(guò)了她的預(yù)算，王女士最后還是放棄了購(gòu)買(mǎi)。 

　　深圳市民 王女士：因?yàn)槲椰F(xiàn)在只能買(mǎi)那種小面積的，300萬(wàn)元以?xún)?nèi)的，所以這個(gè)價(jià)格可能對(duì)我來(lái)說(shuō)還貴。

　　像王女士這樣持續(xù)觀(guān)望的買(mǎi)家并非個(gè)例，除此之外，合同成交周期較長(zhǎng)可能引發(fā)的違約問(wèn)題，也成為二手房交易放緩的原因之一?！?/p>

深圳美聯(lián)物業(yè)地產(chǎn) 孫佳彥：因?yàn)楹贤谑前肽?，但是在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，賣(mài)家可能又去借了小額貸，甚至有些業(yè)主可能拿了房子去做了股權(quán)質(zhì)押，所以就導(dǎo)致到了年底的時(shí)候，所有的人都在等回籠資金，去填貸款，但是一旦回不來(lái)，就變成了連環(huán)違約。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳二手房已經(jīng)持續(xù)了相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間的價(jià)格上漲，目前到了需要調(diào)整的時(shí)候了。而從二手房交易的情況看，市場(chǎng)仍會(huì)維持降溫態(tài)勢(shì)?！?/p>

　　深圳貝殼研究院院長(zhǎng) 肖小平：以深圳為例，大概現(xiàn)在每個(gè)月可能就是4000多套的二手房，2000多套的新房住宅，這個(gè)量，如果回顧歷史，確實(shí)是比較低的，但是從最近的走勢(shì)來(lái)看，可能未來(lái)一兩個(gè)月甚至兩三個(gè)月都可能還是維持這樣的一個(gè)態(tài)勢(shì)。

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