2018年房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位。1月份,政策效果顯現(xiàn),市場(chǎng)整體平穩(wěn)運(yùn)行,各線城市成交環(huán)比均有不同程度下降。
中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2018年1月監(jiān)測(cè)的主要城市成交面積環(huán)比下降18.09%,超八成城市環(huán)比下降,同比則上升19.22%。月內(nèi),一線及二三線代表城市成交量環(huán)比呈現(xiàn)不同程度回落態(tài)勢(shì),政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。
環(huán)比來(lái)看,23個(gè)城市下降,長(zhǎng)沙降幅最明顯,為61.02%,北京次之,降幅近6成;環(huán)比上升的城市中,西安和泉州升幅明顯。同比來(lái)看,20個(gè)城市上升,泉州上升幅度明顯,寧波次之。
分各線城市來(lái)看,一線城市成交面積環(huán)比下降27.92%,其中北京、廣州降幅較大,均超30%;一線城市同比下降2.65%,北京降幅顯著。二線代表城市成交面積環(huán)比下降18.97%,同比上升23.89%。三線代表城市成交面積較上月下降6.25%,同比上升18.70%。
“堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松,保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。”中國(guó)指數(shù)研究院相關(guān)分析人士認(rèn)為,“從1月份地方省市密集召開的政府工作會(huì)議來(lái)看,加快住房制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè),增加土地供應(yīng)、優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu),加大租賃市場(chǎng)供地力度、多渠道籌措租賃房源,將是各地2018年建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的工作重點(diǎn)”。
月內(nèi),各地陸續(xù)召開住房城鄉(xiāng)工作會(huì)議,部署今年住房工作任務(wù)。其中,福建、山東、四川、甘肅、湖北、青海等省份表示,2018年將綜合運(yùn)用立法、土地、金融、行政等手段,分別從制度改革、結(jié)構(gòu)調(diào)整、政策調(diào)控、土地供應(yīng)、金融監(jiān)管、風(fēng)險(xiǎn)防控等方面出臺(tái)措施,大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng),扎實(shí)推進(jìn)新一輪棚改工作,多渠道解決群眾住房難題,抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控,推動(dòng)建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。
1月16日,國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部批復(fù)意見,原則同意沈陽(yáng)、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等11個(gè)城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案。這也意味著第一批部署的13個(gè)試點(diǎn)城市全部進(jìn)入實(shí)施階段。
中指院分析人士認(rèn)為,2017年以來(lái),中央積極構(gòu)建購(gòu)租并舉的住房體系,先后出臺(tái)多項(xiàng)政策鼓勵(lì)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。2018年各級(jí)地方政府都會(huì)積極響應(yīng)租賃政策的落實(shí)和發(fā)展。未來(lái),租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)房等保障性住房以及商品房將成為住宅市場(chǎng)的三駕馬車,共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展以及人民幸福生活的實(shí)現(xiàn)。
“據(jù)初步估算,到2030年我國(guó)租賃人口將達(dá)2.7億,市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)4.2萬(wàn)億元,是目前的4倍以上,足見未來(lái)租賃市場(chǎng)的空間巨大”。該人士指出。
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