時(shí)隔兩年，中國(guó)鐵建股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“中鐵建”)入駐南京的首個(gè)項(xiàng)目中鐵建青秀城再次因?yàn)橘?zèng)送面積一事遭受質(zhì)疑，被百余名業(yè)主告上法庭。

日前，該項(xiàng)目二期100多戶業(yè)主反映，已將開(kāi)發(fā)商中鐵建江蘇置業(yè)有限公司告上法庭，原因是在銷售之初，承諾將通風(fēng)井改造成“小房間”附贈(zèng)給業(yè)主，但實(shí)際上在交房之后，該部分面積被監(jiān)管部門定為違章建筑，不允許搭建。

對(duì)此，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者致電中鐵建江蘇事業(yè)部副總經(jīng)理宣浩雋，其證實(shí)公司正與業(yè)主走法律程序，相關(guān)問(wèn)題由代理律師來(lái)回復(fù)，但是截至發(fā)稿，記者未收到來(lái)自代理律師方面的回應(yīng)。

公開(kāi)資料顯示，中鐵建青秀城項(xiàng)目位于南京市棲霞區(qū)邁堯路與經(jīng)五路交會(huì)處，占地約11.3萬(wàn)平方米，總建約42.9萬(wàn)平方米。

該項(xiàng)目二期在銷售之初承諾贈(zèng)送小房間，即“2+1”戶型，原本通風(fēng)井的位置可改造成7平方米左右的小房間作為贈(zèng)送。為了買類似戶型，業(yè)主額外接受單價(jià)之外2000元/平方米的代價(jià)。中鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)江蘇事業(yè)部一名負(fù)責(zé)人此前曾表示，將通風(fēng)井改造成“小房間”，不在規(guī)劃許可證范圍內(nèi)，屬于違章建筑。該公司人士還表示，類似“偷面積”的行為是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的“潛規(guī)則”。

據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，近日該項(xiàng)目二期業(yè)主反映，一期曾因?yàn)樯嫦舆`建被拆除，在當(dāng)?shù)卣蜆I(yè)主溝通之下，“小房間”得以保留。“同樣的小區(qū)，同樣的戶型，同樣的說(shuō)辭和銷售道具，一期能保留小房間，二期卻不能，這令我們無(wú)法接受。”有業(yè)主表示，在多次溝通訴求未果后，2017年初，二期100多戶業(yè)主向法院提起訴訟，希望中鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)給予賠償。

對(duì)此，宣浩雋回應(yīng)本報(bào)記者時(shí)表示，相關(guān)情況較為復(fù)雜，通風(fēng)井位置搭建贈(zèng)送的“小房間”，從開(kāi)發(fā)商層面已然沒(méi)有建設(shè)的可能性，但是不排除監(jiān)管部門的政策做出調(diào)整的可能。

值得關(guān)注的是，中鐵建青秀城是中鐵建在南京打造的第一個(gè)項(xiàng)目，于2014年底首次開(kāi)盤，由中鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)江蘇置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)和銷售。據(jù)媒體報(bào)道，2016年，該樓盤還曾因?yàn)檫`規(guī)收取“服務(wù)費(fèi)”和認(rèn)籌金、“空中走廊”存在安全隱患屢遭詬病。

記者采訪了解到，在房產(chǎn)設(shè)計(jì)過(guò)程中，把計(jì)算一半建筑面積和不計(jì)算建筑面積的各類建筑的面積盡量放大，從而增加實(shí)惠，促進(jìn)銷售的方式，被稱為“偷面積”。一些贈(zèng)送面積超大的戶型在樓市中不斷涌現(xiàn)，靠著通過(guò)“偷面積”得來(lái)的超大贈(zèng)送面積，一度成為產(chǎn)品賣點(diǎn)。

易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于目前很多違建項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，本質(zhì)上是項(xiàng)目規(guī)劃的時(shí)候就存在很多漏洞，比如說(shuō)部分陽(yáng)臺(tái)周邊存在一些“可改造”的空間。

“現(xiàn)在有些地產(chǎn)商在打擦邊球，所贈(zèng)送的面積其實(shí)是設(shè)備空間或公共空間。開(kāi)發(fā)商和業(yè)主都心知肚明，這種操作屬于違規(guī)，因此需要整改。”上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦說(shuō)。（記者 劉頌輝）

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