文/羊城晚報全媒體記者 陳玉霞

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專業(yè)機構(gòu)戴德梁行日前舉辦2023年上半年度房地產(chǎn)市場回顧及展望新聞發(fā)布會。該行數(shù)據(jù)顯示，廣州寫字樓市場新增供應達39.8萬平方米，為過去五年同期水平之最。

零售市場方面，餐飲業(yè)態(tài)強勁復蘇的同時，品牌拓店積極性亦有所回歸，由此推動各商圈購物中心入駐率提升，全市空置率在經(jīng)歷連續(xù)四個季度的上升之后迎來回落。

甲級寫字樓新增供應達五年內(nèi)同期最高值

琶洲商務區(qū)的多個項目完成竣工驗收并集中投入使用，推動上半年廣州甲級寫字樓市場新增供應達39.8萬平方米，是過去五年同期水平的最高值。

在新增供應的拉動下，上半年全市凈吸納量錄得8.1萬平方米。但由于租戶推進租賃決策較為審慎，因此成交面積普遍偏小。因素疊加，全市空置率延續(xù)上升趨勢至18.0%，同時，甲級寫字樓平均租金持續(xù)走低至每月每平方米161.0元。

2023年上半年主要行業(yè)租賃成交面積占比圖 來源/戴德梁行

戴德梁行廣州企業(yè)服務部主管梁振聲認為，對于租戶而言，當前充裕的供應量將為其提供更多的辦公空間選擇，考慮到經(jīng)濟運行狀態(tài)，租戶保持謹慎態(tài)度，并更注重降本增效。在此情況下，業(yè)主在不斷調(diào)整租賃策略、放寬議價空間，市場競爭正在加劇。短期來看，由租戶主導的市場現(xiàn)狀或?qū)⒀永m(xù)。

從行業(yè)需求來看，專業(yè)服務業(yè)和金融業(yè)表現(xiàn)穩(wěn)健，其中專業(yè)服務業(yè)是上半年全市租賃成交的最大主力，占據(jù)全市租賃成交總面積的27.6%。消費市場的復蘇推動貿(mào)易和零售業(yè)需求回升，成為上半年市場需求的第二大主力。一些優(yōu)質(zhì)客戶積極把握換租窗口期進行辦公空間的調(diào)整，例如歐萊雅租用歡聚大廈29000平方米辦公空間。

全市整體空置率下降，餐飲業(yè)態(tài)加速復蘇

廣州商業(yè)市場持續(xù)恢復，其中餐飲業(yè)態(tài)強勁復蘇，品牌拓店積極性有所回歸，帶動各商圈購物中心入駐率有所提升，全市購物中心整體空置率在經(jīng)歷四個季度的上升之后，回落至7.0%。數(shù)據(jù)顯示，餐飲業(yè)態(tài)成為上半年在購物中心開店的主力，占新開和待開業(yè)店鋪總數(shù)的50%以上。

全市購物中心整體空置率回落 梁懌韜 攝

不過，盡管消費市場逐漸恢復，但商家依然關注成本控制。對此，多數(shù)業(yè)主采取降低租金、增加免租期等積極的租賃策略以提高出租率。全市平均租金同比下降3.3%至每月每平方米750.3元。而核心商圈的優(yōu)質(zhì)項目憑借其優(yōu)越的區(qū)位和成熟的運營能力持續(xù)引進新品牌，區(qū)域平均租金的溫和上漲支撐年內(nèi)全市整體租金水平表現(xiàn)穩(wěn)定。

零售業(yè)態(tài)方面，品質(zhì)消費需求旺盛，1-5月廣州限額以上化妝品類、金銀珠寶類零售額同比增長15.0%和4.4%。消費熱情帶動了相關升級類消費品牌的租賃需求，如季內(nèi)DIPTYQUE廣州首店開進天環(huán)廣場，浪琴進駐了太古匯以及即將入駐番禺天河城等。

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